XIRR関数 は、不規則な日付で発生するキャッシュフローの収益率（内部収益率）を求める関数です。
投資や事業では、収益が毎年同じタイミングで発生するとは限りません。入金や支出のタイミングがバラバラになることも多くあります。
そのような場合に、実際の日付をもとに収益率を計算できるのがXIRR関数です。
IRR関数よりも実務に近い分析ができるため、投資評価や事業計画の分析などでよく利用されます。
XIRR関数とは？
XIRR関数は、キャッシュフローと日付をもとに、投資の内部収益率を求める関数です。
IRR関数が「一定間隔のキャッシュフロー」を前提としているのに対し、XIRR関数は実際の日付差をもとに収益率を計算する点が特徴です。
たとえば、半年後や数か月後など、不規則なタイミングで収益が発生する投資でも、正確な利回りを求めることができます。
書式
XIRR関数の書式は次のとおりです。
=XIRR(値, 日付, [推定値])
引数の説明
- 値：キャッシュフローの配列またはセル範囲を指定します。
初期投資はマイナス、収益はプラスの値で入力します。 - 日付：各キャッシュフローが発生する日付を指定します。
値の順番と対応させる必要があります。 - 推定値（省略可）：収益率の推定値を指定します。
省略した場合は10％を初期値として計算が行われます。
XIRR関数の使い方
たとえば、次のような投資を評価する場合を考えます。
2024/1/1：初期投資 -1,000,000円
2024/7/1：収益 +300,000円
2025/3/1：収益 +400,000円
2026/1/1：収益 +500,000円
Excelでは次のように入力します。
=XIRR(C3:C6, B3:B6)
計算結果として、この投資の年平均収益率が求められます。
この例では、収益率はおよそ 14.8％ となります。
活用例
XIRR関数は、不動産投資やプロジェクト投資など、収益の発生タイミングが一定でない投資の評価に適しています。
また、資金の入金・出金の履歴をもとに、実際の投資パフォーマンスを評価する際にも利用できます。
投資信託やポートフォリオの収益率分析にも活用できる関数です。
注意点
XIRR関数では、キャッシュフローの中に必ずプラスとマイナスの値を含める必要があります。
すべて同じ符号の場合、収益率は計算できません。
また、日付はExcelが認識できる日付形式で入力する必要があります。
最初の日付は基準日として扱われ、それ以降のキャッシュフローが割引計算の対象になります。
収益率が収束しない場合、推定値を指定すると計算できることがあります。
関連関数
| 関数名 | 説明 |
|---|---|
| IRR関数 | 一定間隔のキャッシュフローの収益率を求める |
| XNPV関数 | 不規則な日付の現在価値を求める |
| NPV関数 | 定期的なキャッシュフローの現在価値を求める |
| MIRR関数 | 再投資率を考慮した収益率を求める |
| RATE関数 | 定期支払いの利率を求める |
まとめ
XIRR関数は、キャッシュフローと実際の日付をもとに、不規則な投資の収益率を求める関数です。
IRR関数よりも現実の投資に近い条件で分析できるため、投資評価や資産運用の分析に役立ちます。
キャッシュフローのタイミングが一定でない場合は、IRRではなくXIRR関数を使うことで、より正確な収益率を求めることができます。
